
这几天房地产最劲爆的消息,还是外媒放出来的,就是那个叫彭博社的,说是我们高层在年底前要再一波大招,狠狠的刺激一下楼市。
彭博社的文章大概提到了这么三个方式,第一,针对于房贷进行贴息;第二,提高房贷利息个税抵扣;第三,降低交易过程中的税费。

先说房贷贴息这个事,实行的可能性还是比较大的,的确能够让买房人受益,最起码房贷每个月能少还总是好事,只是这个贴息的比例和贴息的周期才是关键,很少有人会为了一碟醋去包一顿饺子,但是一定有人会为了一瓶醋去包一顿饺子。
另外贴息这个事,对银行是没有影响的,说到底银行是营利机构,不可能持续的让利,我们也看到了过去很长一段时间,基准利率都没有调整;所以这个钱肯定是财政支出,就像这几年买车、买家电的补贴是一个意思,也充分说明了房子被彻底定义为消费品。

对于提高房贷利息的个税抵扣,这个只能针对高收入人群会有助益,大多数人的收入一年到头也扣不了三瓜俩枣的个税,影响的范围是极其有限的。

至于降低房产交易过程中的税费,无外乎就是个税、契税、增值税等等,这个需要税务部门做出让利,同样要看减免的额度和比例,要说房贷贴息的直接受益人是买房人,那么降低税费的直接受益人就是卖房人,但是在实际的交易过程中,大家也都清楚,真实的受益人依然是买房人,毕竟现在依然处于楼市的下行期。
举个例子,一套300万的房子,契税1个点,个税1个点的情况下,房东需要承担6万块钱的税费,但这个税费通常包含在300万的房款里,相当于还是转嫁给了客户,如果契税和个税都调整为0.5个点,看似房东只要承担3万块钱的税费,但实际上成交价大概率要被压缩到297万,房东还是拿不到这个钱,说到底,只是为了增加交易的速度和频次。
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