这几天房地产最劲爆的消息，还是外媒放出来的，就是那个叫彭博社的，说是我们高层在年底前要再一波大招，狠狠的刺激一下楼市。
彭博社的文章大概提到了这么三个方式，第一，针对于房贷进行贴息；第二，提高房贷利息个税抵扣；第三，降低交易过程中的税费。
先说房贷贴息这个事，实行的可能性还是比较大的，的确能够让买房人受益，最起码房贷每个月能少还总是好事，只是这个贴息的比例和贴息的周期才是关键，很少有人会为了一碟醋去包一顿饺子，但是一定有人会为了一瓶醋去包一顿饺子。
另外贴息这个事，对银行是没有影响的，说到底银行是营利机构，不可能持续的让利，我们也看到了过去很长一段时间，基准利率都没有调整；所以这个钱肯定是财政支出，就像这几年买车、买家电的补贴是一个意思，也充分说明了房子被彻底定义为消费品。
对于提高房贷利息的个税抵扣，这个只能针对高收入人群会有助益，大多数人的收入一年到头也扣不了三瓜俩枣的个税，影响的范围是极其有限的。
至于降低房产交易过程中的税费，无外乎就是个税、契税、增值税等等，这个需要税务部门做出让利，同样要看减免的额度和比例，要说房贷贴息的直接受益人是买房人，那么降低税费的直接受益人就是卖房人，但是在实际的交易过程中，大家也都清楚，真实的受益人依然是买房人，毕竟现在依然处于楼市的下行期。
举个例子，一套300万的房子，契税1个点，个税1个点的情况下，房东需要承担6万块钱的税费，但这个税费通常包含在300万的房款里，相当于还是转嫁给了客户，如果契税和个税都调整为0.5个点，看似房东只要承担3万块钱的税费，但实际上成交价大概率要被压缩到297万，房东还是拿不到这个钱，说到底，只是为了增加交易的速度和频次。
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